스스로를 존경하면
다른 사람도 당신을 존경할 것이다.
공자
장기수선 충담금
배관, 승강기 등 아파트 주요 시설을 수리·교체하거나 건물의 안전화 등 장래에 수선하기 위해 사용하는 비용
아파트 노후화를 막는 공사에 쓸 수 있도록 집 소유주들로부터 걷어 적립해 두는 금액으로, 일상적 공사에 쓰는 수선유지비와 구분됩니다.
장기수선충당금 지출은 미리 장기수선계획을수립한 뒤 이에 따라 이뤄져야 한다. 이 금액은 집 소유주가 내는 게 원칙이므로, 세입자는 관리비에 부과된 장기수선 충당금을 이사할 때 보증금과는 별도로 돌려받을 수 있다.
수선유지비
관리비에 포함되는 수선 유지비는 고용부분에 대해서 수리와 보수를 해야 하는 일회석의 금액으로, 적립을 통해서가 아니라 바로 비용처리되는 급액입니다.
아파트 관리비에 포함된 장기수선 충당금은 아파트 소유자부담이며, 수선유지비는 아파트 실 거주자(소유자 또는 세입자) 부담입니다.
부동산 경·공매로 낙찰 된 아파트 장기 수선 충담금은 누가 줘야 할까?
부자해커 사례 : )
공매 첫 물건
17,000 ->15,000 2천띠기
낙찰 받고 3일후에 매각 허가 나옴.
자산관리공사에 임차인 번호 알고싶은데 알려주세요 하면 안알줘요. 개인정보라고
그럼 내 번 전화번호를 주면서 점유자분과 통화를 하겠습니다.라고하면 다 전달해 줘서 전화가 와요 .
안녕하세요 여기 제가 낙찰받았는데,
보니까 임차인 보증금을 다(일부) 받아가실거 같은데, 낙찰자의 명도 확인서 필요하신거 아시죠? 명도확인서와 이 명도확인서가 제꺼라는거 증빙하는 인감증명서 필요하신거 아시죠? 배분기일에 나가시고 이사하실때 공과금 여러가지 정리 납부하시고 기대리시면 그때 드릴께요 하세요~~ 하면 그분들 기다리고 있음
배분 기일 전날 전화 해서 내일 명도 날인데 이사 다 하셨죠? 안그러면 명도확인서 없으면 보증금 못받습니다. 내일 몇시에 가겠습니다.
만나서, 짐빼는거 보고
도시가스 전기 수도는 꼭 전화해서 점유자 분이 정산 했는지, 관리 사무소 가서 관리비 정산 했는지 확인 후 명도 확인서랑 인감 증명서 주기!
소유주 와이프 분께서
관리사무소에 갔는데 장기수선충당금 영수증을 주며 바뀐 소유주에게 받아가세요 하더라.
장기 수선 충당금은 아파트 공용 부문 외벽 엘리베이터 누수 등 그런부분 수리를 장기수선충당금으로 수리를 해요. 개인이 고치는 것이 아니라 공용 이니 관리 사무실 연락해서 장기 수선충당금으로 수리.
임차인이 나갈 때 장기 수선 충담금을 정산해서 내줌 (임차인이 소유주 대신 냈다고 이해 하면 됨 )
장기 수선 충당금은 낙찰자가 줄 의무가 없다
일반 매매인 경우 전소유주의 지위를 인수·가져오는데 (장기수선충당금 지급).
경·공매는 전 소유주 지위가 끊겨 버리는거라 넘어오지않기 때문에 부담할 의무가 없다.
장기수선충당금 지불의무가 없더래도 그자리에서 no!! 면 명도의 차질이 생길수있으니, 그 부분 을 같이 하시는 분과 법 관리 하시는 분에게 확인해보고 '맞다면' 드리겠습니다. 맞다면!!
장기수선충당금 경낙 법무부에서 질의 응답한 내용 중 장기수선충당금은 낙찰자가 지불 할 의무는 없다.를 캡쳐해서
아는 사람에게 받은것인냥 문자를 주고받는 요령.
법무부에서 보낸것처럼 다시 보내게 하고,
제가 같이하시는분게 확인해보니 ~~이렇다라고 하는데 이건 제 의견이 아니고 다른분이 알아와서 낙찰자는 지급해야할 의무가 없다고 하네요
꼭3자화법이 필요함.
견물생심.[물건을보면 욕심이 생긴다]
나는 언제쯤 내 사례 적는날이 올까..
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